Ce que doivent indiquer les plans Pour un permis de construire,vous devez présenter un plan de positionnement de la maison sur la parcelle, un plan des fondations, un plan au sol, une coupe et un plan de chaque façade.Tous ces plans doivent être faits à l’échelle (1/500 pour les plans de situation et 1/100 pour les autres) et être orientés. Réaliser ces plans peut prendre du temps, ne serait-ce que pour le calcul de toutes les mesures. Si vous maîtrisez un logiciel de mise en page ou un logiciel d’architecte,vous ferez du travail très propre. Sinon, vous pouvez aussi utiliser le bon vieux papier millimétré, le calque et l’encre de Chine. Le plan de positionnement est à faire sur une copie du plan délivré par le géomètre. Il doit bien sûr être à l’échelle (en général 1/500), et doit clairement montrer les zones de « non edificandi », le projet de fosse septique et d’épandage s’il y en a un, les arrivées d’eau et d’électricité. Le projet d’épandage peut être réalisé à part, directement par l’hydrogéologue.Voir un exemple p.15. Le plan des fondations montre les murs porteurs,à l’échelle 1/100. Il est entièrement coté.Voir un exemple p.16. Le plan au sol, lui aussi au 1/100, doit montrer l’emplacement et l’épaisseur des murs et des cloisons, ainsi que l’emplacement des ouvertures extérieures et intérieures,avec indication de la zone d’ouverture des portes. Il doit préciser l’usage des pièces (cuisine, chambre, etc.).Tout doit être coté.Voir un exemple p.17. La coupe est destinée à montrer le profil du ou des toit(s), les ouvertures transversales, les décrochements de niveau éventuels. Voir un exemple p.18. Le plan des façades montre l’aspect extérieur. Il est coté et orienté. Il s’agit bien d’un plan et pas d’un dessin en perspective. Voir un exemple p.18. S’il y a des bâtiments annexes, ils doivent également faire l’objet de plans et figurer sur le plan de positionnement. Attention : il faut compter l’épaisseur du mortier dans le calcul de la hauteur des murs (1 à 1,5 cm entre deux rangs de parpaings ou de briques), sinon cela peut fausser les calculs d’une bonne dizaine de centimètres pour un mur de 10 rangs, par exemple. De même, compter l’épaisseur des murs et des cloisons dans le calcul de la largeur et de la longueur des pièces et de la maison entière. Un dernier point : pas de panique.Une erreur de 10 ou 15 cm dans le calcul de la hauteur globale de la maison ne vous fera pas refuser la conformité en fin de parcours. Mais mieux vaut essayer d’être le plus précis possible dès le départ parce qu’on peut de toute façon avoir des surprises ensuite. Le plan de la toiture Le plan de toiture n’est pas demandé pour l’obtention du permis, mais il est recommandé de le faire pour pouvoir commander la bonne longueur de poutres, de chevrons, de volige, le bon nombre de tuiles, etc. Ce plan vous sera aussi nécessaire au moment de construire vos pignons et d’y réserver l’emplacement des poutres avec précision.Ainsi,au moment de la livraison,les poutres pourront être déposées à la grue, directement à leur place définitive, ce qui est évidemment la solution la plus simple.Aucune erreur n’est possible à ce moment-là ! Mieux vaut avoir réétudié votre plan avant. 12
